【问答】房屋买卖交易未完成，能否要求退中介费？

盈科库尔勒律所

问：

房屋买卖交易未完成，能否要求退中介费？

答：

根据《合同法》第426条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

在房屋交易中，房产过户后买卖双方的合同才算是确实履行，双方才通过合同得到了各自所需的利益。由于合同给双方带来利益，佣金的收取才名正言顺，居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。