库尔勒人注意！物业新规正式生效！这8种情况可以拒缴物业费！

巴小巴

对大多数人而言，房子可马虎不得。

毕竟住房是一辈子的事儿~

但一住进去就会出现各种的烦恼

物业费的缴纳是首当其冲~

且不说交多交少，

钱是交了，可物业根本不作为！

小区楼道内照明设施坏了催了好几遍，

不见修…

楼道里的垃圾到处都是！

甚至是小区电动车被偷，

查监控时才发现监控形同虚设！

相信不少业主觉得物业费都白交了！

现在！最新法规来了！

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国务院总理日前签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。

其中根据最新的物业管理条例

如果出现以下8种情况

你可以理直气壮的拒缴物业管理费

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这8种情况可拒缴物业管理费

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一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

如果有以上8种情形，不交物业费没毛病~

当然啦，还有个好消息！

部分情况下

物业或许还得给我们“倒找钱”呢！

请问，你们家小区的电梯里

是不是这样的：

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小区灯箱是不是这样的：

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宣传栏是不是这样的：

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甚至停车杆是这样的：

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小区的这些公共设施都有广告

这些广告都是要收费的

还有：

有人在小区广场搞特卖做活动，要交场地租金

小区会所承包给别人经营，要收租金

没错这些项目的钱其实都是

归！业！主！共！有！

所以这笔钱，你收到没？

从这次物业条例变化来看，

物业将受到包括政府和居民的共同监督，

不能为所欲为了！

01

民法典正式执行！

物业服务将有大变化！

2021年1月1日《民法典》也开始实施，不仅回应了长久以来业主们的普遍呼声，更为今后与物业相关的矛盾纠纷处置指明了方向。

民法典条例不少，其中和大家日常生活中最息息相关的是以下三点：

1、如果物业自行断水断电，系违法行为！

在过去，如果拖欠物业费，物业可能会通过断电、断水、断燃气的等手段来催缴物业费。
但2021年1月1日起《民法典》实施后，上述的行为均属于违法行为。如果发生该情况，业主是可以进行维权的。

2、小区内公共区域广告收益归业主共同所有！

不少朋友可能注意到，自家的电梯间常年贴着房产、饮料等多类广告。

这些广告都是开发商付费才能张贴的，但这些广告费基本都进了物业的口袋。

这一次《民法典》明确规定，公共区域广告投放所拿到的广告费用，业主们是有权共享的。

3、如果对于物业不满，可以更换物业公司！

原先物业如果出现问题，大多业主只能“忍气吞声”，毕竟部分业主们都无权更换自家物业或者是更换物业公司非常困难。

而这一次《民法典》对此也有相关规定，如果业主们对自家物业非常不满的话，可以根据相关法定程序更换物业公司，这也给众多物业公司一个警醒，一定程度上有利于后期物业管理服务的提高。

02

物业费、停车费有新规定！

库尔勒物业将......

其实，除《民法典》规定以外，库尔勒市在物业管理方面也做出了众多努力。

在2020年，有关部门出台了《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》，对于物业费、小区停车费装修押金收取等做了明确的规定。

其中明确，业主大会未召开、业主委员会未选举之前的普通住宅前期物业公共服务费、住宅小区停车收费实行政府指导价；业主委员会成立后，实行市场调节价，进一步明确了实行政府指导价和市场调节价的界定。

最后，附上新疆各地州住建部门物业投诉举报电话：

赶紧告诉更多小伙伴！

再也不用为缴个物业费憋一肚子火了~

而且这样算下来，

咱业主这一个月也能拿不少钱呀

这种失而复得的感觉

躺着赚钱的梦想终于“实现”了~

|来源：楼兰在线

飞yang

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