刚刚！库尔勒二手房最新均价出炉！你家小区涨了吗？

巴小巴

库尔勒房价到底是高是低？

最能直观反映房价的一定是房价数据！

除每月预售的新房房价外，其实二手房市场往往能够反映一个城市真实的楼市行情。

根据慧眼大数据最新统计，目前库尔勒市的二手房挂牌均价为4107元/m²，环比上月上涨0.01%，环比去年上涨8.39%。

▲库尔勒市二手房均价

虽然涨幅并不高，但是二手房均价保持整体稳中上升，直逼热门新房价格。

▲库尔勒市二手房价格走势图

不用为买不起新房忧愁了，房哥为大家整理了部分库尔勒市位置好、小区环境不错，房价呈持续上升状态的热门二手房。

根据数据表来看，库尔勒热门二手房主要分布在新市区和老城区。根据属性基本上可以分为下面3类：

1、学区加持！资源配套齐全

库尔勒热门二手房源非学区房莫属了。比如和合家园、安达如苑、宏信·河畔世家、广厦锦绣华苑、千城梨乡水韵等等。

学区房是购房人永恒不变的主题，买学区房更多的意义在于对教育资源的贮藏和对未来的投资。

库尔勒市教育资源优越，新老城区分别坐拥库尔勒市实验中学、巴州二中、华山中学、库尔勒市第四中学、库尔勒市第八中学等学校。

学区房的价格根据各个小区在户型大小、地段配套以及距离学校远近存在差异，在价格上也是有高有低的。

老城区价格高的要属宏信·河畔世家了。

河畔世家价格高的原因很简单，一方面该小区都是以小户型为主，房龄较低，精装房屋较多；另一方面小区临近库尔勒市第三幼儿园、库尔勒第四小学、库尔勒市第四中学、巴州二中等多所优质学校，孩子步行即可到达，很方便。

新市区热门学区主要以实验中学周边为主，比如和合家园、御园公馆、西部雅居、安达如苑等。

其中价格最高的就是和合家园了，小区与实验中学仅有一路之隔，小区房源为电梯洋房，户型南北通透，绿化率高，楼间距大，周边商业发达，医疗配套成熟。

2、自住主力！生活一站式服务

如果说，刚刚第一类是因为学区而价格凶猛。那么第二类是比较能真实反映，库尔勒市大多数自住房源的价格的。

在这里面的房源，绝大多数都是房龄比较新的二手次新房。

例如龙腾居、千城梨乡水韵、豪帅丽都华府、塔河明城、京龙美湖等知名度颇高的小区。

这些小区大都都是在新汇嘉商业圈附近，地段好，邻近人工河，出门也即可到达城市繁华地段，配套齐全。

除了新汇嘉商场周边，这些小区还大多分布在石化大道周边。基本上小区的交通、商业配套等都很齐全。

各项附加值都挺高，很适合买了自住，因此这些二手房挂牌价也普遍比较高。

3、刚需福音！买到就是赚到的房源

最后的这一类，可以说是刚需买房者的福音了。因为这里面很多小区，在挂牌均价上要低于库尔勒市二手房的平均水平。

除了价格低，第三类的小区配套也和与前两类小区不分高低，周边有大型批发市场，小区公共面积大，停车方便，交通便利，是该入手的绝佳房源。

┃来源：巴州好房