房屋卖买[已回复]

杨军

麻烦问一下，天河美苑，福安新寓的房子为什么不能办房产证，这两个小区的房价便宜，购买后有风险吗？如何办理可以避免风险？ 来自: Android客户端

盈科库尔勒律所

您好，根据您的提问，房子无法办理房产证的原因: 1、对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门门查封、限制交易的等。 2、对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的等。对于是以上具体哪种原因，可咨询库尔勒房管局。购买时合同可约定关于房产证的办理期限，具体建议咨询专业律师。

杨军

盈科库尔勒律所 发表于 2020-9-15 11:15
本帖最后由 盈科库尔勒律所 于 2020-9-15 11:21 编辑 您好，根据您的提问，房子无法办理房产证的原因: 1、 ...

谢谢，虽然没有正面回答问题，但明确了主管部门，我会咨询。
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