大家好，我是房哥！快到年底了，每年一到过年亲戚、朋友就会在一起聚会聊天，基本上都离不开房子的话题！那究竟是买二手房还是新房，相信是很多人都纠结的问题。
今天房哥给大家讲讲买新房和二手房的区别，不管你现在买不买房，这些区别最好都了解一下！
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
二十五岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年。如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
买房首付款十分重要，尤其是对于刚需购房者来说，通常凑齐首付，月供在能负担范围内，即可上车。
新房首付首套房无贷款是3成，一般可以选择最长30年的贷款。
二手房的贷款年限则会根据房龄来折算，房龄越老，贷款年限就越短。而且二手房的首付也稍微要复杂一下，二手房涉及到评估价，首付比例可能会比较高一些。
新房的优点就是，自己选好格局，选一个信得过的装修公司，可以自己设计，按自己的想法去装修，住起来更舒服。
缺点就是新房大多都是期房，可能你买好房子，付完首付还要等很久才能住进去。
二手房的优点是二手房多数是现房，能直观看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。
缺点就是可能别人的装修风格并不是很合你的胃口，但是装修还很新，重装既浪费又多花钱。而且二手房大多都是有一定年限的房子，贷款没那么好贷。
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。房产证满2年的房子，主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。满五唯一的房子主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
看完这些想必你对买新房和二手房的区别也有了一些了解，那究竟买哪一种就看自己的需求和喜好了。
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发表于 2021-12-11 12:17:44
