纯干货！巴州地区住房公积金贷款攻略来啦！赶紧收藏！

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在巴州买房，很多购房者对公积金贷款买房都有着很多疑问。

很多向房哥咨询购房的朋友中，都会附带很多关于公积金贷款的问题。

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巴州购房群体中，公积金贷款的占比非常高，对于公积金贷款，大家都有很多疑问。

比如：

1、公积金贷款额度是多少？怎么计算，影响因素有哪些?

2、公积金贷款需要注意哪些情况？

3、什么时候可以使用公积金？怎样提取公积金？

4、公积金和商业贷款有怎样的区别？

今天，房哥就为大家整理了关于公积金的知识，供大家参考。

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公积金贷款额度如何确定？

你公积金贷款能贷多少？

为适应巴州房地产经济发展和住房公积金管理的新要求，结合当地实际，提高巴州地区职工公积金最高贷款额度，巴州住房公积金管理中心指出：

一、提高我地区住房公积金贷款申请最高可贷金额，已婚家庭申请住房公积金贷款由原来的最高贷款额度50万元，提高到70万元。单身职工（无配偶）最高贷款额度仍为50万元。

二、降低贷款担保条件。

1、单身职工（无配偶的）贷款30万元（含30万元）以上的找1名保证人；

2、30万元以下不找保证人；已婚职工（配偶未缴存公积金的）贷款在50万元（含50万元）以上的找1名保证人；

3、50万元以下不找保证人；已婚职工（双方缴存公积金的）贷款不找保证人；

以上保证人指的是在巴州中心正常缴存公积金的职工，双方缴存公积金指的夫妻双方均在巴州中心正常缴存公积金的职工。

公积金贷款具体额度是根据缓存基数和缓存年限来来判定，今年6月22日巴州公积金管理中心进行了缓存基数调整。

三、住房公积金缴存基数及月缴存额

巴州2020年度职工住房公积金缴存基数为职工2019年度月平均工资，新录用和调入职工住房公积金缴存基数是职工本人当月应发工资。最高上限不得超过22052元（统计部门公布的2019年巴州地区在岗职工年平均工资88207元÷12≈7350元/月的三倍计算），按职工本人和单位各12%的缴存比例计算月缴存额上限为5292元，即单位、个人住房公积金月缴存额各不高于2646元。最低缴存基数下限不得低于1460元，按职工本人和单位各5%的缴存比例计算月缴存额下限为146元，即单位、个人住房公积金月缴存额各不低于73元。

四、住房公积金月缴存比例

2020年度职工和单位住房公积金缴存比例为各5%-12%（职工、单位为同一缴存比例，取整数值），单位可以在上述比例范围内，自主确定住房公积金具体缴存比例。

五、住房公积金月缴存额的计算方式

单位月缴存额＝月缴存基数×单位缴存比例（单位：元）；个人月缴存额＝月缴存基数×个人缴存比例（单位：元）；月缴存额＝单位月缴存额＋个人月缴存额（单位：元）。

单位或个人缴存额计算值有角、分的，分别先按“四舍五入”进位至“元”位，再合计为月缴存额。

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公积金贷款额度有哪些注意事项？

每个人可以使用多少次？

要注意的是，在上一笔公积金贷款没有还清的情况下，不能进行第二套公积金贷款。

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什么时候可以使用公积金？

怎样提取公积金？

根据巴州住房公积金管理中心《住房公积金管理条例》。

第四章第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

其中第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

第二十六条说明：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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住房公积金贷款和商业贷款有区别吗？

两者可以同时进行使用吗？

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别：

区别一：贷款利率不同

商贷公积金贷款5年以上利率是3.25%，商贷5年以上一般在4.9%之上。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

那么如果名下有公积金贷款未还完，还可以进行商贷购买另一套房吗？

商业贷款和公积金贷款可以同时进行，但是前提是能够证明还款能力，并满足贷款各项条件。

小编结语

公积金贷款有着很多细节性的问题，并且各地区都有不同的政策。在异地公积金贷款也有很多区别，目前巴州地区（除兵团）公积金可以在巴州公积金管理中心办理，异地办理则需要联系公积金管理中心进行具体了解。

这里还要告诉大家的是，商业不可以用公积金贷款购买，例如：公寓、商铺、酒店等。

住房公积金热线服务电话：12329

┃来源：巴州好房