办不了不动产权证的十一种情况 应该如何处理？

巴小巴

买房后及时办理不动产权证是购房者保护自身权益的重要行为之一。但是一些购房者也常会遇到无法办理不动产权证的情况，大致上可以分成以下几种情况。

一、开发商原因造成无法办理不动产权证

1、在集体土地上开发的项目

2、没有批准就立项的项目

3、没有取得批准规划的项目

4、没有获取销售许可证的项目

5、验收不合格的项目

6、土地或房屋未解除抵押

7、开发商未缴纳相关税费的

8、被有关部门查封、限制交易的项目

二、购房者原因造成无法办理不动产权证

9、购房者没有缴纳相关税费

10、没有提供不动产登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

11、委托他人办理不动产权证但没有出具授权委托书的

根据导致无法办理不动产权证的过错方的不同，处理的办法上也是不同。

如果是开发商的责任，购房者应该带上购房合同，首先与开发商进行协商，如果达成一致，双方可签订协议，对相关的责任和最终的处理方式进行约定。

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

如果是购房者的责任，只需根据原因补足费用或者材料应该就可以办理好不动产权证。

来源：库尔勒市不动产登记中心

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