大家好，我是房哥！每个库尔勒置业人经常会纠结一个问题，买房究竟该买在哪一片区域？
买房跟着规划走准没错，库尔勒近几年发展着重在新区，比如新市区、鸿雁河新区等，今天房哥就来和大家解析一下这些区域。
老城区属于一个让人又爱又恨的存在，虽然商业体多，生活便利；但交通拥堵，破旧老小区多，停车难，新的大配套进不来。但是目前中心位置新房的价格仍然处于高位。
政策红利是区域发展的重要条件，老城区各方面配套设施都已完善，很难再有新的配套升级，回想当年萨依巴格市场以前是何等繁华热闹，但是随着政策红利的消失，如今这里已经辉煌不再。
如果你仅仅打算享受市中心的成熟，老城区仍然可以选择，但是投资回报率可能相对于其它区域来说较低。
新城区基本道路宽，绿化好，停车位多，公园、学校、医院规划更合理，更宜居。新市区开发区如今配套设施也都非常完善，鸿雁新区也在按规划建设中。
所以说，选择买新区不买老城区，一方面是新区主打改善型住宅，住得舒心；另一方面是选对了新区，市政规划好，未来上涨的空间比较大。
新区位置再好，配套不完善，也是无济于事，如新市区，以前很多人说新市区位置太偏，但经过近十年库尔勒对新市区的重点发展，目前学校、商业、公园等配套一应俱全，现在成为很多库尔勒人买房首选地。
究竟买在哪里最适合自己，首先要知道新区和老城区特点和优劣势。下面，房哥对库尔勒各个新区情况逐一梳理。
新市区配套建设已然醇熟，学校、商业、医院等均已建设完成，交通也十分便利，
优势
新市区整体发展已经较为完善，可选择楼盘区间比较多。
劣势
所占区域片区大，整体均价不低，大型商业体有所欠缺。
鸿雁河新区近两年多家品牌房企进驻，汇集了绿城、建业等品牌房企，区域内规划大型商业、学校、医养新区等。
优势
鸿雁河新区将打造以医养为主体的新区，整体楼市都以改善型为主，未来将具有环境好、宜居的特点，长远发展看好。
劣势
鸿雁河新区建设起步时间较晚，规划的兑现周期还有一段时间。
开发区属于国家型经济技术开发区，发展利好，性价比也比较高。
优势
环境宜居，基础设施建设逐渐完善，整体价格较低，适合有刚需型需求的购房者。
只要稍微关注库尔勒楼市的人都会知道新市区可以说是飞速发展，交通畅达，区域配套也一一兑现。新市区也慢慢成为库尔勒买房的主场。
鸿雁河新区作为库尔勒未来几年重点发展的区域之一，各个配套都在逐渐落地施工建设中，既有新区的居住品质，又能享受未来发展的福利。客观来看，虽说鸿雁河新区目前配套还在建设中，但长远来看还是具有优势，等领先商业体入驻，医养新区逐渐成形，会极速带动周边发展。
这两个区域都十分有优势凸显，深受购房者的青睐。
而开发区对于刚需者是很好选择，开发区近几年交通、学校、商业不断完善，生活环境也十分舒适，价格优势明显，十分适合资金不足的刚需人群或是老年人养老。
如今，库尔勒老城区土地供应相对比较匮乏，整体呈饱和状态，新盘也是屈指可数；而新区无论是土地供应，还是新盘数量品质价位等方面都保持优势。
总的来说，大家买房还是得根据自身需求多看多做对比再进行选择，选择适合自己的房子才是最好的。
以上就是房哥对于库尔勒的区域解析，欢迎大家在评论区留言和我一起讨论！
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发表于 2022-2-7 09:56:22