重磅！央行降息！房贷利率降了！利好库尔勒买房人...

巴小巴

大家好，我是房哥！今天一早，央行官宣，5年期LPR下调！房贷利率进入下降周期！时隔近2年，5年期的LPR终于下降了！

央行最新LPR报价出炉！

最新的1年期利率、5年期利率

分别降息了10个基点和5个基点

1年期市场报价利率为3.70%

5年期贷款市场报价利率为4.60%

上个月，5年期为4.65%！

对于买房人来说，这无疑是一大利好。降息引导房贷利率下调，这也意味着，部分买房人的房贷利率直接下降，买房成本将再减少！月供减少！

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，相当于每月月供额减少了约30元，足够吃个拌面了。

其次，大家关心的是，如果我已经买房了，房贷利率什么时候降低？

如果大家选择的是LPR浮动利率，一年期调整的话，那现在是不会变的，因为调整参考的是上一年12月份的利率。比如去年，你买房的房贷利率已经办了，是4.65+100个基点，因为去年12月份还是4.65，那你的利率今年不会变。到了今年12月，基础利率是4.6，或者降到4.5了，那到了2023年，你的利率会降低为4.6或者4.5+100基点。

比起房贷这笔小帐，更重要的是降息对楼市的影响，远不止降低月供这么简单。降息是一个信号，以往的每次楼市回暖都是以正式降息开始的。有利于增强购房者信心，增加入市动力。

LPR和房贷利率的下调对于房企来讲同样是利好，房企的融资环境正在改善，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

可以说，现在房地产市场真的已经来到了买房的好时机，各项政策都在往买房人的角度去倾斜。尤其是对于刚需买房者，买房准备过年的朋友，基本上可以不用犹豫了！

目前房贷利率下降，这一利好信号背景下，你今年考虑买房吗？欢迎在评论区和房哥一起讨论！